Le dynamisme exponentiel du marché immobilier à Megève

L’évolution des règles d’urbanisme bouscule l’immobilisme et les limitations de ces dernières années. 
Sous la règlementation de l’ancien Plan d’Occupation des Sols (POS), et plus précisément à cause de sa faible possibilité́ de constructibilité́, peu de terrains furent mis en vente au cours des dix dernières années et, de fait, les programmes immobiliers furent assez rares. Avec la loi Alur et le PLU de 2017, la nouvelle donne a redistribué les cartes augurant de nouvelles perspectives dont notamment une augmentation du coefficient de constructibilité́ et de la densification du bâti.
Ce qui se traduit aujourd’hui par l’arrivée potentielle de 300 à 350 appartements neufs supplémentaires, tous standings confondus, qui sont en passe d’être mis en marché. Pour ce qui est des biens haut de gamme et luxe, qui font la fierté́ de Megève, la tendance très favorable actuellement s’était d’ores et déjà̀ affirmée au cours de l’hiver 2019. 

En effet, un programme comme les chalets GYPAETE, situé à la Rue des Torrents, soit à moins de 5 minutes à pied (moins de 200 mètres) des commerces de centre-ville, a vu la première tranche de son programme trouver preneurs en moins de 5 mois. Avec des prix de l’ordre de 16 200 € moyen par m2, GYPAETE tient la corde en termes de pré commercialisation lui permettant ainsi de lancer la construction d’un deuxième chalet de seulement 4 appartements, dont deux magnifiques duplex de 180 et 190 m2.
De son côté́, ESKAPE, seul programme haut de gamme véritablement positionné en front de neige et offrant un vrai ski in / ski out, surfe sur la même vague positive, en termes de réservations, et ce grâce à un projet abouti et à une pré́ commercialisation bien pensée et donc réussie. Le développeur, qui est rompu aux codes de haut de gamme et du luxe, a pris le parti de proposer une multitude de services intégrés. Étant tous confiés en concession à des sociétés externes, pour alléger les charges de copropriétés au maximum, une Community Card réservée aux propriétaires offre le choix de consommer selon ses souhaits.

Deux programmes commercialisés par Propriétés de Megève - Sotheby’s International Realty pour lesquels les résultats et les retours sont des plus encourageants. En effet, la marque Sotheby’s International Realty dispose d’un réseau de 1 000 agences sur le marché́ Premium mondial ce qui lui permet de présenter Megève aux cotés de New-York, Rome, Dubaï̈, Londres ou encore Moscou. 

En matière d’immobilier, l’emplacement, la qualité́ de construction et des prestations sont regardés de très près par nos clients, tous fins connaisseurs. En cela, imaginer des copropriétés de seulement quelques unités plaît beaucoup d’autant que les grandes surfaces combinées à la tranquillité́ des lieux sont très prisées et synonymes de luxe. 
Paradoxe de ce marché, il s’avère que l’arbre peut également cacher la forêt. Et même s’il est commun de dire que le haut de gamme tire le reste du marché́ immobilier vers le haut, des exceptions demeurent. Bon nombre de projets d’appartements neufs, positionnés plus milieu de gamme, se commercialisent avec difficultés quand d’autres ont tout simplement repoussé la date de démarrage des travaux, faute d’une pré́ commercialisation idoine. Nos amis anglo-saxons diraient que la stratégie de vente du one-shot ne fait plus recette. 

Avec un marché́ dit « du neuf » qu’il faudra obligatoirement absorber, le risque existe bel et bien de voir le marché́ dit « de l’ancien » se diriger vers des reventes difficiles, pour ne pas dire déroutantes en termes de prix actualisé. En effet, là où la recherche d’un appartement existant est souvent un casse- tête obligeant un quasi parcours du combattant pour trouver LE bien cochant les critères clés, le vente en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) offre la flexibilité́ de travailler sur plans, de personnaliser son futur bien et même, comme nous en avons eu le cas, d’imaginer une nouvelle entité́ en réunissant plusieurs appartements pour ne faire plus qu’un penthouse de superficie supérieure à 300 m2 pouvant être assimilé à un « chalet sur le toit ». 

Aidé en cela par des dispositions fiscales avantageuses, comme la location haut de gamme en structuration « para hôtelière », que l’Agence Propriétés de Megève - Sotheby’s International Realty met en œuvre sur simple demande du client, et des frais notariés dits « réduits », l‘investissement dans l’immobilier neuf haut de gamme reprend donc des couleurs particulièrement lumineuses faisant de la station de Megève un véritable attrait dans l’arc alpin. Il n’en reste pas moins que le haut de gamme est aussi et surtout synonyme d’un savoir-faire où le processus de vente doit être cadencé sur le moyen terme.La qualité́ du conseil comme l’expertise sont un gage de crédibilité́. 

L’accompagnement et l’écoute tout au long du projet menant jusqu’à à la livraison sont perçus comme LA vraie valeur ajoutée de l’agence immobilière qui doit savoir prendre le temps et s’entourer de véritables professionnels (architectes, décorateurs, juristes, notaires, organismes financiers et autres). Megève plait beaucoup et les investisseurs frappent à la porte. 

Cette cote d’amour réside aussi et surtout dans le fait que ce village « 4 saisons » propose désormais une palette riche en termes d’offres hôtelières, commerciales et d’activités de toutes sortes tout au long de l’année. À contrario de certaines stations de ski, Megève a su élargir son offre et tendre à limiter les périodes dites d’intersaison. Cette montagne, accessible et pas du tout hostile, séduit tant l’exceptionnelle qualité́ de vie y est indéniable.

Historiquement, et de générations en générations, Megève est visitée et fréquentée pour sa singularité́, pour son charme et pour la villégiature qu’elle offre et qui perdure au-delà̀ des vicissitudes de son marché de l’immobilier.