Qu'est-ce qu'un achat en VEFA dans l'immobilier ?

VEFA, acronyme signifiant Vente en l'État de Futur Achèvement, se résume par l’achat sur plan d’un chalet ou d’un appartement en cours de construction. En d’autres termes, la VEFA est un contrat entre l’acheteur et le promoteur immobilier qui assure la construction jusqu’à son terme dans un délai imparti.

Quels sont les avantages d'un achat en VEFA

Acheter un bien immobilier en VEFA signifie acheter un logement qui n’est pas construit ou pas encore achevé.

À la signature du contrat, l’acquéreur devient immédiatement propriétaire du sol puis au fur et à mesure de l’avancement des travaux, devient propriétaire de la construction.

Ce type d’achat offre plusieurs avantages, comme l’assurance d’avoir un bien neuf en adéquation avec les normes de la station.

Un avantage de l’achat en VEFA, et pas des moindres lors d’un investissement immobilier, est la maîtrise d’une partie de la construction avec des possibilités d’ajustements. Ainsi, vous pouvez modifier les plans pour qu’ils soient au plus proche de vos envies. Attention, il est évident que vous ne pourrez pas changer tous les plans, certaines modifications seront impossibles. Pour savoir quels changements sont possibles, renseignez-vous auprès de votre promoteur immobilier ou de votre agence Sotheby’s International Realty Megève.

Les prochains avantages sont d’ordre financier.

Pour tout achat d’un bien immobilier neuf, quel que soit le contrat, vous avez le droit à une réduction des frais de notaire qui passent de 2 à 3% contre 7 à 8% lors de l’achat d’un bien ancien.

De plus, vous bénéficiez d’un versement progressif des frais. Lors de l’achat, un échéancier est mis en place par le promoteur, ce qui permet de payer son logement en plusieurs mensualités. Généralement, le premier paiement à la signature du contrat représente environ 30% du montant total, les mensualités suivantes seront quant à elles calculées selon l’avancement de la construction.

Pour finir, parlons avantages fiscaux.

L’acheteur peut prétendre à une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel, à la condition que le bien soit mis à la location pour une durée déterminée.

Les étapes d'un achat en VEFA

La première étape, la plus importante, est la recherche du bien que vous souhaitez acquérir. Faites appel à notre agence Sotheby’s International Realty de Megève pour vous aider dans cette démarche. Nous pourrons vous montrer les plans de nos programmes neufs L’Orée du Village, Kalista et Les Chalets de Rochebrune dont la livraison est prévue en 2023.

Dès que votre coup de cœur pour un appartement ou un chalet est établi, il faudra signer un contrat de réservation dans le but d’être certain de la réservation du lot voulu. Dès lors, un montant de dépôt de garantie est fixé, celui-ci est viré sur un compte bloqué jusqu’à que la vente définitive soit faite et comme tout contrat l’exige, l’acheteur dispose d’un délai de rétractation légal de 10 jours.

C’est à ce moment que vous pourrez faire des demandes de modifications et de personnalisations au promoteur. Toutefois, certaines modifications pourront être refusées si cela n’est pas faisable techniquement ou réglementairement.

La prochaine étape peut différer suivant le besoin de financement. Si vous avez besoin de l’obtention d’un crédit immobilier, le contrat de réservation fixera une date de délai pour obtenir ce dit financement, le délai est habituellement de 45 jours.

Puis arrive enfin le contrat VEFA qui est adressé 1 mois avant la date de la signature à l’acheteur afin que celui-ci puisse vérifier les points retranscrits dans le contrat.

Pour tout achat avec un contrat standard, les étapes seraient finies dès la signature du contrat de vente. En revanche, pour un contrat en VEFA, quelques étapes et donc quelques mois demeurent nécessaires.

Le versement du paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux qui peuvent mettre jusqu’à 24 mois suivant le projet.

Dès que la livraison du bien immobilier est faite, l’acheteur est convié pour une visite qui a pour but la vérification de la conformité par rapport au plan. À partir de ce moment, le dernier versement des fonds est fait et le nouveau propriétaire a 30 jours pour informer des problèmes de conformité.

Un contrat en VEFA dispose de nombreuses garanties pour l'acquéreur visant à le protéger.

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La station village possède une forte diversité de chalets et d’appartements ainsi que de quartiers, où chacun peut trouver l’ambiance qui lui convient. Nos experts sauront vous conseiller au mieux en vous proposant un suivi complet et personnalisé.

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